中国光谷，一束商业新光，将闪耀全球。
12月21日，由武汉东湖新技术开发区管委会主办的“首届中国光谷新商业发展大会暨中国城市商业力论坛”在武汉光谷皇冠假日酒店圆满举行，让更多人看见了光谷新商业崛起力量。约500位来自商业流通领域的专家、学者、国内外商业领袖、优质品牌及投资代表参会、观展。
大会伊始，市领导通过参观中国光谷新消费品牌展，领略“中国光谷”高质量发展进程，了解消费新势力和创新企业。
商务部原党组成员、部长助理、中国商业经济学会名誉会长黄海充分肯定商业高质量发展的重要性，他提到要做好培育和壮大新型消费、稳定和扩大传统消费、发展农村消费，以及探索商业和文化、旅游、娱乐、医疗健康等产业的融合发展四个方面，满足人民群众对美好生活的向往。
武汉新城建设提速，“中国光谷”再起宏图，城市发展格局愈加清晰。武汉市人民政府副市长汪元程表示，“随着武汉新城、‘世界光谷’的加快建设，东湖高新区的商业也将迎来快速发展，必将成为支撑武汉培育建设国际消费中心城市的重要力量。”
依托鲜明的产业发展特色和浓厚的创新创业氛围，光谷商业走出了一条特色之路。东湖高新区党工委委员、管委会副主任李世庭在致辞提到，光谷是承担武汉新城重点功能的主要发展空间和发展核心区，光谷商业大有可为，发展具有光谷特色的新商业势在必行。
活动现场，《中国商业市场与消费新趋势》《光谷商业发展白皮书及招商推介》《光谷消费指数》相继发布，首批“光谷商业新势力”“光谷佳宴”“光谷商业合伙人”亮相，12家商业企业签署战略合作等环节精彩纷呈，光谷商业投资价值和消费活力绽放，“中国光谷”商业影响力初步显现。
中国零售商业
步入高质量发展阶段
自1996年中国诞生第一家购物中心至今，国内现代零售商业的总体量已达5.8亿平方米，近8000家商业载体，其中3万㎡以上购物中心高达5600家。伴随着零售商业基本盘增容、商业增量放缓，中国零售商业步入相对存量市场，进入高质量发展转型的重要阶段，表现出“结构性分化”特征。
从消费人群看，00后、95后消费群体动能强劲，关注社交体验、国潮文化、宠物友好等内容；70后、80后中30%以上人群会将月工资的60%用作消费，重点关注潮奢、医美护肤、新能源汽车、轻户外运动、智能家居和文化展览；50岁“银发上网族”高度依赖电商、在线社群消费平台，掀起在线消费热潮。
从消费意愿和消费信心看，全国消费者信心指数自2019年起保持120%以上，餐饮消费增势乐观，零售带动效益凸显，尤其是黄金珠宝、新能源汽车持续保持增长势头。
从城市商业发展趋势看，高线级城市持续关注主流消费者代际变化带来的业态品类发展趋势，顺势而为，开拓创新思维，打造具备社交属性的新型商业；在下沉市场，重视“新中老年人”消费，打造城市全龄段消费升级标杆。
随着国际消费中心城市培育建设3年行动计划进入阶段性尾声，加强全球性城市升级、消费扩容提升的政策定力仍在。商业俨然成为“消费型经济“的重要推动者，致力打造高质量的品牌及项目，将赢得市场的正向反馈，助力穿越周期，韧性增长。
光谷新商业全景揭晓
优势显著
站上“世界光谷”的新征程，把握武汉新城建设历史机遇，中国光谷正在迎级跃进，释放全新的投资机遇。《光谷商业发展白皮书及招商推介》《光谷消费指数》两项重磅内容，全维度彰显光谷商业魅力和活力，为企业和投资者提供重要价值参考。
《白皮书》点明光谷消费市场呈现出“新客群、新供给、新模式、新场景”特点。数字消费、智慧出行、科技会展、创新科技方兴未艾，构建消费新引擎。面向国际的营商环境和面向未来的治理体系，为消费创新提供了广阔空间。
▶▶ “新客群”支撑消费规模扩张。东湖高新区经济总量高速增长、年轻客群快速扩张、收入水平相对较高、高新产业发展迅猛，消费潜力有待释放。
▶▶ “新供给”推动消费资源集聚。截至2022年，东湖高新区集中性零售商业设施建筑规模达到180万平方米，大型商业综合体超过30家，高星级酒店品牌首店达19家，品牌便利店超500家，基本形成了“1+1+N”的商业体系，即1个市级商业中心、1个区级商业中心和N个社区商业中心。
▶▶ “新模式”促进业态加速迭代。东湖高新区逐渐成为品牌首店重点关注区域，鲁巷商圈、关山大道商圈两大成熟商圈是多数品牌首店入驻区域的首选；即时零售、智慧消费、沉浸式消费、跨境电商、无人超市、邻里便民等新消费业态，为消费者提供了更多元化的购物体验。
▶▶ “新场景”推动消费再创热潮。假日消费火热、外来客流持续上升，鲁巷商圈节假日夜经济消费多次位居全国商圈前三。华服节、电竞节、音乐节、演唱会等活动，已成为夜游、夜娱、夜经济发展的品牌活动。
《光谷消费指数》聚焦光谷消费大数据，对消费场景、消费规模、消费趋势、消费人群等进行了深入分析。
新形势下，光谷消费呈现明显的上扬，光谷餐饮、酒店住宿、生活休闲、文化旅游四大类新开商户呈现增长势头，餐饮年新增商户从2019年的4986家，增至2023年的7261家，全市近20%的消费份额在光谷，10家商业体位列武汉198家商业体的TOP50，足以证明光谷潜在消费潜力非常巨大。
今年以来，体验式、多元文化等特色消费市场兴兴向荣，特色消费规模领先全市，休闲娱乐消费增长显著，2023年光谷运动健身占全市24.5%，占据全市的1/4，电影演出占全市15.3%，宠物消费占全市13.9%，不断释放消费活力。
“年轻、高知、高品质”是光谷消费群体最鲜明的特色。光谷消费指数指出，30岁以下消费人群均超武汉平均水平。与此同时，光谷消费群体呈现“721定律”，即光谷消费70%依赖本地，20%依赖省内消费人群，10%依赖外省消费人群，消费结构稳定，推动消费引力明显扩大。
多方合作伙伴携手共建
共赢未来
光谷赓续创新精神，凝聚榜样力量，多种商业新模式在此萌芽生长，也涌现出一批引领商业创新发展、领航行业变革的“生力军”，滋养着商业繁荣向上。
多方伙伴携手共建，不仅彰显了光谷对新品牌强大的号召力，更凸显出光谷商业对新业态、新场景、人才、新模式的追崇。
消费新业态层出不穷。启视传媒、快马鲜生、保利沃利、三只河马、七年五季、中百利恩、吉慕超市、哈哈零兽等新消费企业，凭借其独特的商业模式、创新的经营理念和卓越的市场表现，成为“光谷商业新势力”。
消费新场景，让美好不止一面。以餐饮场景为例，10家餐厅获得“光谷佳宴”称号。流量与形象平衡，新一代的餐饮空间不仅为消费者提供优质的社交场景，也成为社交媒体上的网红热门话题。
消费新业态与新场景的诞生，离不开人才的有力保障。国药控股湖北有限公司党委副书记、总经理李怡勇等知名商业人成为“光谷商业合伙人”，打造具有影响力、多层次的商业人才矩阵，聚顶尖人才建世界光谷。
中百芊爽、中商超市等12家企业签署“战略合作协议”，以更开放的心态聚合更多优质力量与资源，共同开创交流与合作、团结与进步的崭新征程。
如今，光谷已向全球投资者发出诚挚邀请，欢迎他们来光谷投资兴业，共同推动光谷商业高质量建设，全速迈向“世界光谷”。
不仅如此，光谷从资源供给、环境配套、体制机制和保障措施上为企业提供最佳服务，给区内商业企业搭平台、找资源，助力光谷企业走出去，推动商业名企迎进来。光谷为国际社区+之寓里、光谷创新天地、西邻里中心及光谷地下空间等项目搭建招商平台，带领20余家企业代表参观区内商业项目，通过大会推介与实地探访相结合的方式，展现光谷投资机会和合作空间，挖掘三方合作机会点，共赢未来。
武汉新城商业发展
大有可为
随着建设的持续推进，武汉新城现代商业发展的氛围愈发浓厚，无限商业未来悄然酝酿。本土民企国企、外来知名商业地产商、品牌商纷纷落户，商业氛围日益浓厚，成为带动光谷现代服务业发展、构建新发展格局的新引擎。
《白皮书》指出光谷将围绕“明确新思路、培育新业态、构建新体系”的思路，高质量发展新商业。到2025年，全区大中型商业设施总建筑面积达到260万平方米，初步构建“2+3+N”三级商业体系，基本建成特色初步彰显，辐射武汉新城的区域性新型消费中心。到2035年，全区大中型商业设施总建筑面积到达到490万平方米，打造“3+4+N”三级商业体系，构建体现时代发展特征和光谷特色的商业文明，建成面向世界的现代创新消费之都。
如何实现光谷商业2025年、2035年的阶段性目标？这是摆在东湖高新区面前的一道课题，解决方案不能只听一家之言。会上，邀请行业专家、学者等多方代表基于武汉新城优势资源，分别从商业创新、企业引进、消费趋势献策献计。
高新区是创新高地、科技发展高地、人才汇聚的高地，但今后不仅仅强调前三者，更要强调这里是生活和消费的高地。中国商业联合会副会长、赢商tech董事长吴传鲲认为“武汉新城商业规划，需要高端商业、面向大众的中端商业以及有烟火气的非标商业同步发展。”
针对光谷年轻消费群体数量庞大，中国百货商业协会会长范君建议从年轻人的角度引进新商业设施，如书吧、咖啡，发挥光谷电竞、科技产业优势，引导电竞、科技、IP与商业的融合。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，光谷已经进入新发展时期，需要从重数量到重质量，从重开发到重运营，从重增量到重存量，在追求品牌、品质、品味的“三品”消费时代下，更需要新业态、新场景、新模式。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长、同济大学MBA中心企业导师王永平认为，武汉新城不能照搬原来老城区的商业模式和业态，要建立标杆的超大商业载体，把体育赛事、演唱会等大会、大展、大节目落地光谷，长期聚合人气，形成口碑与品牌。
戴德梁行中国区商业地产部董事、总经理甄仕奇同样讲到在实际行动中应给予商业更高的灵活度，在对外形象塑造上，借助年轻人喜欢的社交平台，打造亲近消费的形象，也可以做惠而不费的事情，如举办长期赛事、大型国际活动，让更多光谷之外的人参与进来。
总得来看，完善商业发展规划、城市配套功能、商业利好政策等环境配套；建设特色鲜明、功能复合、具有强劲影响力的商业矩阵；注重人才培养和引进，构建适合人才生活的消费圈；紧跟新消费时代步伐，引进新展、新秀、新活动等，将光谷建设成为全球商业投资向往地、新品牌首发地、新消费孵化地、新人才圆梦地。
美好正当时，首届中国光谷新商业发展大会圆满落幕了，但光谷商业创新与高质量发展的巨轮，方才扬帆起航。
展望未来，光谷将继续在商业领域开创潮流，涌现更多新模式、新消费、新动能，更多创新技术的运用，让世界的目光因光谷商业再次聚焦。
持续创新，拥抱变革，光谷将携手全球商业伙伴，共同迈向商业发展的新高度。
（来源：零售商业）
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